买房的时候，大家都在关心啥呢？是户型、地段，还是房子新旧程度？
通常来讲，多数人会优先考虑买新房。虽说价格偏高，但住得舒服才是关键。
然而近两年，市场风向变了，抢购老小区房子的人越来越多。这是为啥呢？
一开始，我还以为是销售为了业绩夸大其词，后来听业内人士分析，才发现这里面门道不少。
为啥有人悄悄收购老小区房子？1、老小区价格实惠
老小区大多是早年建成的，和新房相比，价格优势明显。**尤其是高楼层房屋，价格更是大幅降低。**要是业主急于出手，房价还有议价空间，说不定能捡到便宜。有的房子二十万就能全款拿下，不用背负贷款压力。这么实惠的价格，自然很受欢迎，后续也不用为偿还银行贷款而发愁。2、具备改造与拆迁潜力
城市不断发展，部分老小区有拆迁的可能。就算不拆迁，后续也会有政策推动小区改造，比如加装电梯、翻新外墙和管道等。改造后，房屋价值可能会提升。**老小区改造后房价上涨，有人买下来转手，就能赚取差价。**而且，就算不拆，住起来也比较舒适，起码有个安身之所。
3、部分城市已有行动
上海、杭州等地，国企已经开始收购旧房用作保障性租赁住房。国家为你兜底，手里拿着老房子不用担心砸在手里，有人接手，这对业主来说是个有力保障。
老小区到底有啥优点？有人觉得老小区房屋陈旧、设施老化，居住体验不好。其实不然，老小区有很多优点，可能你还没发现。 
1、地处黄金地段
老小区大多位于市中心，出门就是公交地铁，周边菜市场、超市、医院都有。**住在这样的房子里，上下班非常便利，通勤时间不用两小时。而在郊区生活，每天通勤至少要两小时，徒增时间成本。**如果有车，出行很方便；如果没车，公交或打车也能满足基本出行需求。
2、得房率颇高
老小区房屋得房率比较高，价格相对便宜。而且，老小区没有电梯井，公摊面积小，房本面积就是实际得到的面积。**买新房就不一样了，电梯房一百平，到手面积可能只有七十多、八十平，公摊大，平白多花好几万元。**
3、物业费低廉
很多老小区没有物业费，每年只需要交几十元卫生费。新小区物业费每平两三块，一年下来费用不少。省下这笔钱，能买不少喜欢的东西。部分老小区还是学区房，后期转手容易，为了让孩子上优质学校，家长就算价格高也会忍痛购买。
那怎么挑选一个好的老小区？老小区房屋年代久，买房时要小心避坑，以下要点要重点关注：一、楼层选择如果决定买步梯房，三四楼是热门选择，爬楼轻松，采光通风都好。顶层如果没有赠送超大露台，不建议购买。住进去会发现夏天很热、冬天很冷，还有漏水风险，而且高层爬楼很辛苦。 
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